装饰施工合同范本
建
筑
装
饰
工
程
施
工
合
同
甲 方：————————————————————————
乙 方：————————————————————————
日 期： 年 月 日
建筑装饰工程施工合同
发包方（甲方）：____________________________________
地址：____________________________________
联系人：____________________________________
联系电话：____________________________________
联系邮箱：____________________________________
承包方（乙方）：____________________________________
地址： ____________________________________ 开户行： ____________________________________
户 名： ____________________________________
账 号：____________________________________
联系电话：____________________________________
联系邮箱：____________________________________
项目负责人：________ 联系电话：___________ 联系邮箱:________
按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》等相关法律、行政法规、地方政策的规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下协议。
第1条、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3承包范围：（以甲方提供的装饰设计图纸为准）
1.4承包方式：按下列第 种承包方式
(1) 乙方包工、包辅料；甲方提供主材。（以甲方提供的装饰设计图纸为准）
(2) 乙方包工、包主材；甲方提供部分材料。(以甲方提供的装饰设计图纸为准)
(3) 乙方整体承包；（以甲方提供的装修设计图纸为准）
(4) 其他方式(以甲方提供的装饰设计图纸为准)
1.5工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工。
总工期 日历天。
1.6本合同工程总造价为(人民币 元)金额大写：人民币 整
第2条、甲方工作
2.1开工前 天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明 份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。甲方向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，费用由甲方负责并说明使用注意事项。
2.2指派 为甲方驻工地代表（联系电话： ，联系邮箱:____________，负责合同履行及与乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他有关事宜。
2.3委托监理公司进行工程监理，监理公司任命 （联系电话：____________，联系邮箱:____________，身份证号码： ）为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方一份。
2.4如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
第3条、乙方工作
3.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2指派 为乙方驻工地代表（联系电话：____________，联系邮箱:____
________，身份证号码： ），负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照设计图纸、作法说明及预算项目进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作并承担相关费用，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。
3.5施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
3.7若产权人、物管方要求缴纳的各项保证金及费用，应由乙方缴纳。
第4条、关于工期的约定
4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。工程不能按期完工而造成甲方损失的，由乙方承担责任。
4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。因甲方设备安装及付款时间拖延，工期顺延。
第5条、关于工程质量及验收的约定
5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73－91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）等国家制订的施
工及验收规范为质量评定验收标准，及双方约定为验收标准。
5.2本工程质量应达到双方约定质量评定合格标准。
5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方应按乙方书面通知之日起三日内参加验收，若甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担。
。
5.4由于乙方原因造成质量事故、质量不合格及其他不符合工程交付条件的情形，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.5工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方自接到书面验收通知___日内组织验收，并办理验收、移交手续。如果甲方不进行验收而进驻该工程的，将视该工程为合格；如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期；但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。如甲方自接到验收通知一周内不进行验收，双方将视为工程合格。
5.6水电安装及防水工程质保期五年，其余装修部分质保期一年，从工程竣工验收合格之日起计算质保期。
5.7质保期内存在质量问题，乙方应在收到甲方通知后___内进行免费维修。乙方未按期到场维修的，甲方有权另行委托第三方维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权直接在质保金中予以扣除，质保金不足的应予补足。
第6条、关于工程价款及结算的约定
6.1双方商定本合同价款采用固定总价包干，即预算价内项目。增项参照预算单价格按实际结算，减项参照预算单价格按实扣减，乙方应严格按照装修施工设计图纸施工，未经甲方和设计师签字同意不得变更。
6.2本合同生效后，甲方按下表约定支付工程款，工程款支付约定：
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拨款分 次进行 |
拨款 % |
金 额 |
备 注 |
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第一次 |
10% |
元 |
合同签定开工前支付； |
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第二次 |
20% |
元 |
水电预埋完工。 |
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第三次 |
30% |
元 |
泥工完工。 |
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第四次 |
20% |
元 |
木工木作完工。 |
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第五次 |
18 % |
元 |
工程全部竣工且验收合格 |
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第六次 |
2 % |
元 |
预留2%质保金，质保期满无息退还 |
6.3工程竣工验收合格后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意；并在
___天内，结清尾款。
第7条、关于材料供应的约定
7.1本工程采用固定价格承包，所有材料应由乙方负责采购和承担运输等费用。乙方采购的材料质量和品质应与乙方投标时一致，主要主材采购应通知甲方派人参与。
7.2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，甲方未验收应禁止使用；若未经验收使用，对工程造成的损失由乙方负责。
7.3乙方应严格按照合同附件约定的具体材料进行采购，甲方有权全程参与监督乙方采购材料、设备，乙方应无条件配合，否则甲方有权要求乙方暂停施工，工期不顺延，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。
第8条、有关安全生产和防火的约定
8.1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全
操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。
8.3由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。乙方作为专业施工单位，对图纸和作法说明中存在的违反规范行为，有责任提出异议，甲方不予采纳的，甲方承担相关责任，乙方未提出的，应承担部分责任。
8.4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第9条、违约责任
9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。甲方不按合同约定时间拨付工程款，每拖期一天，按应付款额的
1 ‰支付滞纳金，工期相应顺延，若因甲方不按约定支付工程款导致工程合同的根本目的无法完成，其责任由甲方负责，并承担给乙方造成的实际损失。
9.2乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。
9.3甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失，相关拆改由乙方直接与物管衔接
9.4未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
9.6未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责，同时视该工程为合格，应在 __ 日内与乙方结清工程尾款。
9.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
9.8乙方应在合同约定的工期内达到竣工验收合格，逾期竣工，每逾期一天，按甲方
合同总价
___支付违约金。逾期
__天仍未竣工的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方超付的工程款，赔偿甲方的经济损失，并按合同约定总额的的___承担违约金。
9.9乙方应按照合同约定的质量标准施工，施工不符合规范或合同约定的，乙方应在甲方书面通知之日起___天内进行整改。经甲方两次整改后仍达不到合同约定质量的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方经济损失，并按合同的___承担违约金。
第10条、争议或纠纷处理
10.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意可向合同签订地人民法院起诉。
第11条
、其他约定条款
11.1乙方应全额向甲方开具正规发票，甲方承担发票金额的___的税金 。
附则
12.1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。
12.2本合同一式叁份，甲方执一份，乙方执贰份。
12.3本合同履行完成后自动终止。
12.4附件
（1）施工图纸或作法说明
（2）工程项目一览表、工程预算书
（3）现场施工手册及施工日志
（4）乙方提供的全部货物清单
（5）会议纪要、纪实函件
（6）设计变更
（7）其他：
。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
委托代理人（签名或盖章） 委托代理人（签名或盖章）
